樓市偽調控暗托價

近年來，內地樓市一直處於一個被調控的狀態，但地方政府對賣地收入存在依賴，並不期望樓價下跌。結果，政府不斷出招限制買賣，但樓價卻因為銀根一直偏鬆而續升。調控政策每次收緊，總令市場嚇一嚇，但結果效用並不明顯。從歷史經驗看到，內地所謂的樓市調控並不可怕，投資者毋須過於擔憂。樓價變動除了關乎供應與需求之外，作為投資保值的主要商品，貨幣政策對其影響更為明顯。過去幾年，在全球大量寬之下，紙幣貶值，各主要城市的樓價均在上升。人民幣兌美元雖然升了好幾年，但中國同樣在持續「放水」，加上作為人口大國，住宅需求較高，樓價自然難見下跌。對於樓價持續上漲，脫離一般人的承受能力，社會輿論一直嚴厲批評。中央亦擔心， ...

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