地產新聞 | 2018-08-09 19:15
先後合共有13間銀行上調按揭息率。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓指出,今天一個月銀行同業拆息(Hibor)報1.33%,雖然已連續10天錄得下跌,但仍超出普遍同業拆息按揭(H按)計劃的封頂息率。對新造按揭客戶而言,目前多間銀行調整按息後,最優惠利率(P)按揭的實際息率比H按實際息率少10點子,加上亦有銀行把H按的按揭計劃上調,或導致P按的使用比例上升。
不過,由於Hibor亦不斷回落,加上下月美國加息機會甚高,預料香港銀行亦將跟隨上調最優惠利率,屆時H按的實際息率或會與封頂息率拉闊,新造按揭客戶仍有可能選擇H按計劃。
劉圓圓亦預計,短期內部分仍未轉按的人士或會趕上轉按的尾班車,並於一至兩個月後反映出來,8月住宅按揭轉按宗數及P按的選用比例將會有所上升;後者或由目前的2.6%升至雙位數字。
她解釋,銀行多年來以H按計劃為首,加上按揭計劃息率愈見優惠,現金回贈更屢創新高,按揭業務邊際利潤近年一直維持微薄。今次銀行調高按揭息率,並把P按計劃的實際按息輕微低於H按計劃10點子,將逐步令整體按息步向正常化,預料加息周期將以循序漸進形式,對本港樓價未有主要影響。