地產新聞 | 2018-08-09 19:15

經絡料P按使用比例上升

先後合共有13間銀行上調按揭息率。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓指出，今天一個月銀行同業拆息(Hibor)報1.33%，雖然已連續10天錄得下跌，但仍超出普遍同業拆息按揭(H按)計劃的封頂息率。對新造按揭客戶而言，目前多間銀行調整按息後，最優惠利率(P)按揭的實際息率比H按實際息率少10點子，加上亦有銀行把H按的按揭計劃上調，或導致P按的使用比例上升。

不過，由於Hibor亦不斷回落，加上下月美國加息機會甚高，預料香港銀行亦將跟隨上調最優惠利率，屆時H按的實際息率或會與封頂息率拉闊，新造按揭客戶仍有可能選擇H按計劃。

劉圓圓亦預計，短期內部分仍未轉按的人士或會趕上轉按的尾班車，並於一至兩個月後反映出來，8月住宅按揭轉按宗數及P按的選用比例將會有所上升；後者或由目前的2.6%升至雙位數字。

她解釋，銀行多年來以H按計劃為首，加上按揭計劃息率愈見優惠，現金回贈更屢創新高，按揭業務邊際利潤近年一直維持微薄。今次銀行調高按揭息率，並把P按計劃的實際按息輕微低於H按計劃10點子，將逐步令整體按息步向正常化，預料加息周期將以循序漸進形式，對本港樓價未有主要影響。