物業報告 | 2018-07-29 09:30

萊坊:新房策難阻樓價升勢

萊坊的《香港每月物業市場報告》指出，住宅樓價持續上升，預料政府推出的6大新房屋政策將不會壓制樓價。

受惠一手住宅銷售量上升，6月本港住宅成交量反彈，按月上升21.6%，至6173宗；二手住宅成交量持續平穩，連續3個月錄得每月超過4500宗。根據政府數據，本港住宅樓價連續26個月上升，為香港有史以來錄得樓價上升的最長時間紀錄，樓價較2015年9月的頂峰高出25%。

5月和6月，本港租賃市場表現強勁，不少家庭目標在新學年開始之前搬進新居。6月豪宅租金按年上升4.7%。儘管新房屋政策推出，報告預計，住宅樓價於今年下半年仍會穩步上升。由於潛在買家轉投一手市場，二手住宅成交量於短期內持平。

中環甲級寫字樓的租賃需求於6月持續強勁，不少明年才租約期滿的寫字樓收到多個預租要約，代表租客願意在現租約完結前大幅提早落實下個租約；同時，中環寫字樓預租的情況亦拉低區內及鄰區未來可見的空置率，預計區內寫字樓租金將持續向上。

至於鄰近中環的上環甲級寫字樓錄得低至0.8%的空置率，而金鐘的空置率相對較高，錄得2.6%。

由於寫字樓供應有限，今年上半年尖沙咀甲級寫字樓租金上升6%。高鐵將於今年第三季通車，九龍站的寫字樓租金預計將隨着高需求持續向上。至於九龍東由於寫字樓租金較易負擔，加上大面積的寫字樓供應，吸引現有和新租客。

6月香港整體零售表現平穩，零售銷貨額已連續4個月維持雙位數增長。優質街舖的空置率跌幅加快，但租金仍沒有顯著回升。雖然網購愈見蓬勃，但體驗式購物如餐飲不能被網上購物平台所取締，餐飲業的商舖需求持續強勁。