專家評論 | 2018-07-20 08:30

黃漢成

基建帶動 下半年工商舖審慎樂觀

今年上半年，受大手買賣，以及工商廈拆售活動頻繁帶動，工商舖市場大豐收；然而，近期中美貿易戰正逐漸演變成環球貿易戰，加上加息步伐提速，或會為工商舖市場帶來不明朗因素。雖然如此，筆者認為，下半年工商舖市場仍然審慎樂觀，主因本港今年將有多項重量級基建落成，加上人民幣近日貶值，預料吸引北水南下掃貨，相信可抵消利淡因素。

上半年工商舖市場「價量齊升」，根據本行資料研究部數據，上半年指標工廈及甲廈售價分別上升約6%及11%。交投方面，連同逾億元公司轉讓買賣成交在內，上半年工商舖共錄逾5400宗買賣，成交額高達1357億元，億元成交上半年更錄得136宗。此外，中資財團頻南下掃貨，上半年中資有份參與的大手買賣，涉資最少400億元。

展望下半年，雖然中美貿易戰大有演變成環球貿易戰之勢，而且股市表現波動，加上聯儲局今年或再加兩次息，但筆者仍對工商舖市況審慎樂觀；其中，較主要的原因是多項重要基建即將落成，包括港珠澳大橋、廣深港高鐵，以及蓮塘口岸等，預計將為相關地區帶來投資機遇，例如尖沙咀、佐敦商廈、屯門、葵荃及長沙灣工廈，以及上水與元朗舖位等。

此外，近月人民幣貶值，相信不少中資財團將會趁機南下再掃貨。以往內房只鍾情競投政府住宅地或購入全幢甲廈，但隨着內地政府加強資本外流控制，加上中資逐漸熟悉本港市場，筆者預期，內地資金日後會更鍾情發展成本較低的工商舖物業。事實上，上半年內地資金來港不只購入全幢甲廈，也開始留意活化商廈項目，甚至全幢工廈，相信將有利下半年工商舖的表現。

黃漢成
美聯工商舖行政總裁