地產新聞 | 2018-07-18 17:45

美聯料豪宅全年註冊量創近8年新高

上半年豪宅市場表現良好，美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，上半年逾3000萬元的洋房買賣註冊量共有117宗，較去年下半年的78宗，升約50%，以半年計算，屬於2012年上半年以來近6年新高，預計下半年此類洋房的註冊量有望達200宗水平，全年計算達300宗水平，半年計或全年計均可望創近8年新高。

美聯物業首席分析師劉嘉輝綜合土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究資料中心指出，今年上半年逾2000萬元一手私樓註冊量錄1256宗，較去年下半年升約31.4%；二手住宅註冊量則達1093宗，較去年下半年升約51.6%。

期內，逾1億元交投錄86宗，自1996年有紀錄以來次高，僅次於2016年下半年創出的88宗歷史紀錄。

豪宅物業中，一向供應較少的洋房物業，近年落成量亦有減少的跡象。美聯物業數據顯示，截至2017年底，全港洋房總存量僅約18824伙，其中2013年至2017年間，全港僅1106伙新洋房落成，較2018至2012年間的1384伙跌約20%。

布少明說，新洋房落成量減少，而交投量增加，反映需求持續。他指出，下半年高鐵通車效應，加上貿易戰下人民幣貶值，有機會令內地人士傾向於香港購置洋房。預料逾3000萬元的洋房有機會「價量齊升」，而超級洋房的樓價升幅全年有望超過20%，跑贏大市，中價洋房樓價則隨大市升約17%。

政府6月底公布一手空置稅詳情，布少明稱，發展商短期內將加快推售豪宅貨尾，但中短期對增加供應幫助不大，預料發展商並不會調低洋房價格，反而會採用增加優惠方法吸引買家。