地產新聞 | 2018-06-29 18:50
政府今日公布六項房屋政策新措施，包括把9幅私人住宅地皮改作興建公營房屋，包括啟德區及安達臣道住宅用地，涉及1.06萬個住宅單位，並邀請市建局把馬頭圍道改作「港人首次置業」先導項目，涉及450個住宅單位。
中原測量師行張競達表示，在新房策中，改劃為資助房屋的私樓地皮主要來自啟德區及安達臣道。目前賣地表上，兩幅觀塘安達臣道地皮均位處半山上，可享開揚景致，參考今年初鄰近一幅住宅地以每方呎樓面地價12003元售出，估計兩幅安達臣道地皮樓面呎價約1.2萬元。至於啟德住宅地，全屬臨海地，有一定叫座力，估計該批地皮的樓面呎價可達1.8萬元。目前賣地表上每幅啟德區及安達臣道住宅地皮估值均逾百億元，間接令庫房損失近千億元的賣地收入。
張競達指出，目前私人住宅市場與上車盤市場已經脫節，政府增撥公營房屋用地亦無可厚非。市民上車需求殷切，政府應當加大力度推出公營房屋，以重燃市民的置業希望；關鍵只是選擇地皮的方向，始終公營房屋是資助房屋，坐落的地皮不應是超級豪宅地段。