工商舖市道 | 2018-06-27 15:04

中環寫字樓租金連續3年膺全球最貴

世邦魏理仕《全球主要寫字樓租用成本》年度調查報告指出，香港中環連續3年成為全球最貴寫字樓租用成本市場。

香港中環以每年每方呎307元(美元．下同)的寫字樓租賃成本成為全球之冠；其次為倫敦西岸(每方呎235元)、北京金融街(每方呎201元)、香港九龍(每方呎190元)及北京CBD(每方呎189元)。

中環的寫字樓租金連續3年上升，2017年和2016年分別為每方呎303元及290元。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務辦公樓執行董事駱應銘表示，中環已經連續3年成為全球最貴寫字樓市場。該區的空置率跌至1.1%，為2015年第三季以來最低紀錄。因此，不少提供專業服務的企業也逐漸搬遷到其他寫字樓市場，遷離核心區的趨勢會在香港持續發展；銀行及金融業為中環租賃的主要需求來源，來自中資企業的租賃需求尤其強勁。

全球主要寫字樓租用成本(包括租金、本地稅項及服務管理費用)按年上升2.4%，美洲地區上升3.2%，歐洲、中東和非洲地區上升2%，亞太區則上升1.7%。

首10位的寫字樓市場中，亞太區佔了6席，包括香港(中環)、北京(金融街)、香港(九龍)、北京(CBD)、東京(丸之內/大手町區)和新德里(康諾特廣場─CBD)。去年排名第三位的紐約(曼克頓中城)今年則跌至第六位，去年第十位的上海(浦東)則輕微下跌至第11位。

亞太區內租金上升最大的地區為泰國曼谷，其次為香港九龍、新加坡、澳洲墨爾本和紐西蘭威靈頓。

另外，全球寫字樓租金成本按年跌幅最大的地區為杜拜、上海浦西、曼克頓中城、莫斯科及阿布扎比。