地產新聞 | 2018-06-14 16:57

中原按揭料今年港息最多加半厘

美國聯儲局一如巿場預期上調利率四分一厘，中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，在多項加息條件逼近下，本港銀行有機會於9月底前上調最優惠利率(P)，預料今年港P上調將不超過兩次，累積幅度不多於半厘，本港按息於年底前仍處2.65厘或以下水平，仍低於過去20年平均按息3.6厘，今年仍維持低息環境。

王美鳳指出，拆息持續上揚，在多個短期因素及稍後再需承接港元沽盤等因素下，拆息上升趨勢將延續；加上貸存比率高企，最近大中小型銀行紛紛加入上調定存息率競爭，銀行資金成本正在上升。銀行結餘今年縮減約703億元仍達1095億元水平，實際加息時間取決於銀行衡量自身資金成本、資金量及承受息差壓力的取態。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則表示，基於港元與美元掛鈎，香港息口低企，銀行界按揭業務競爭激烈，估計隨着美國再次加息，本港部分中小型銀行資金壓力增加，有機會上調按揭利率，預料約0.25厘；大型銀行由於具一定的資金承受力，預料未必會跟隨上調按息。

中原按揭經紀於本月委託香港大學進行的一個意見調查顯示，若港息上升，70%有意置業受訪者入市意欲不減，並有72%受訪者認為本港樓價年底前不會倒跌或維持上升，王美鳳認為，調查反映公眾普遍接受加息，對樓價前景感樂觀，對其置業意欲影響不大；同時，香港未來加息步伐料將溫和，在經濟及就業巿場環境向好下，加上樓按措施幫助銀行及供樓業主防守力提升，相信市民普遍已作好港息上升的準備，單計息率因素對樓市影響不大。

王美鳳估計，今年下半年新取用按揭將減少至41350宗，涉及金額1615億元，較上半年輕微減少；全年新取用按揭貸款量按年輕微增加0.4%，至8.45萬宗，金額則增加5.67%，至3300億元，金額挑戰歷史新高。

另外，陳永傑表示，6月受到加息因素及政府推行一手空置稅措施的影響，預計發展商會貼市價推盤，以加速樓盤銷售。預計本月一手成交量有機會達2500宗，較原先預計的2300宗增加；基於辣招因素，二手盤源十分短缺，業主叫價進取，市民「上會」困難，預料二手樓價繼續屢創新高，宗數則平穩發展。