地產新聞 | 2018-06-14 16:18

美聯料港若加息樓價仍升

美國聯儲局加息0.25厘，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，本港經濟環境持續向好，失業率低企，置業需求強勁，加上買家普遍防守力強，業主借貸比率低，即使本港利率有上調壓力，但只是影響樓市的其中一項因素，相信樓價仍會持續向上，維持全年樓價升約15%的預測，按年升幅將創6年新高。

他指出，美國加息符合市場預期，由於目前香港銀行結餘仍高近1100億元，銀根仍然相對充裕，預料本港不會即時跟隨加息。

他表示，即使預期本港今年會加息一至兩次，預料實際供款增加有限。以一個600萬元單位為例，以承造六成按揭及25年還款期，以目前P按2.15厘計算，每月供款約15523元；假若加息0.25厘後，即P按將升至2.4厘，屆時每月供款將升至約15970元，即增加約447元；若然加息0.5厘的話，每月供款將升至約16424元，比起現時P按供款將增加約901元。

另外，綜合「一手住宅物業銷售資訊網」資料顯示，本月首13日新盤已售出近1400個單位，已超越上月總數1360伙。由於市場早已消化本月美國加息0.25厘，預料新盤旺勢持續，全月有力挑戰2500伙，屆時將超越今年3月2200多伙，並創15個月新高。

除了預期本月新盤銷情向好外，為追趕上半年較緩慢的推盤步伐，預料下半年發展商將加快推盤，新盤銷情亦持續理想，故預期全年一手私樓註冊量仍有力追趕全年預測的2萬宗水平，屆時將創14年新高。