美聯料全年樓價升約15%

二手住宅樓市交投熾熱，美聯物業公布，集團編制的美聯樓價指數上月首度衝破170點關口，高見170.15點，而今年首5個月二手樓價錄得約8.36%升幅，創近6年同期新高。美聯物業住宅部行政總裁布少明預料，上半年二手樓價升幅可達10%，並上調全年樓價預測至升約15%。

美聯物業統計，10大指標二手屋苑樓價升幅顯著，荔枝角美孚新邨5月平均實用呎價約1.382萬元，首5個月累升13.5%；緊隨其後為觀塘麗港城，首5個月累漲12.9%，平均實用呎價約1.4426萬元；港島藍籌屋苑太古城，首5個月進賬約12.8%，平均實用呎價衝破2萬元大關，至2.0827萬元。

今年首5個月以新界區二手樓價升幅最為急勁，「美聯新界樓價指數」最新報161.67點，累升9.97%。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，新界區內較多中小型單位，樓價較港島及九龍區低，過去數年港人需求較殷切，令新界樓價升勢凌厲。

布少明指出，基於本港經濟基礎穩健，加上超低息環境，雖然本港極大機會跟隨美國步伐加息，但對樓市影響輕微，而市民上車意欲強，不少人傾向購買細價樓投資，未來看好細價樓表現，預料有望跑贏大市。

就政府擬推出一手住宅空置稅，劉嘉輝預料，一手空置稅落實後，發展商將集中推售現樓貨尾。