工商舖市道 | 2018-06-04 15:02

尖沙咀亞士厘道三連層物業叫價1.28億

尖沙咀亞士厘道22號罕有三連層物業放售，戴德梁行投資及顧問服務部執行董事羅梅蘭表示，包括地庫、地下及一樓，總實用面積約2985方呎，意向價約1.28億元，實用呎價約42881元。物業將以連租約方式出售，租客在地下連地庫及一樓同為餐飲行業，目前總月租共約20萬元，略低於市場租值，租約將至2020年期滿，預計總租金屆時可上升至約30萬元。

羅梅蘭指出，亞士厘道物業多為舊樓，近年吸引不少發展商及投資者收購物業，再重建成酒店或商廈，增加街道商業氣息，舖位物業價值有增無減，例如有地產商去年完成收購亞士厘道21A號餘下兩個單位，成功整合亞士厘道21至27號的所有權益，地盤合計佔地面積約8100方呎，有望在尖沙咀中心重新開發一幢全新高級商業樓宇，服務高端零售、餐飲及酒店客戶。

亞士厘道位屬核心消費地段，業主多惜貨甚深，故放盤量緊絀。羅梅蘭表示，亞士厘道地段多由優質連鎖店或食肆承租，承租力較強，租金回報率亦理想。是次放售的物業可塑性高，目前租值有上調空間，適合投資者購入作長線投資；加上區內多個大型項目及併購活動，預料將來租金回報更佳，極具投資潛力。

資料顯示，業主早年以約4500萬元購入物業。