自然地壟斷

香港的房地產市場經常有人批評由大財團壟斷，中小型公司根本無可能與它們競爭；就算當《反壟斷條例》出台後，大財團的優勢其實仍然持續。無疑，大財團熟悉香港的市場脈絡，與供應商和分判商均有多年合作關係，因此確實有較大權力來降低成本，從而爭取一個較高的利潤。不過，除此之外，大財團的壟斷是否只是如此？投地政策利大地產商依筆者經驗說，制度的定立無形中也令壟斷情況出現。先以投地為例，今年政府將推出的啟德地皮，大部分估值均接近100億元或以上；根據香港金管局的要求，發展商只能向本地銀行借地價的40%，而施工費亦只能借80%。因此若以100億元一塊地來計算，發展商便須自備60億元資金投地。60億現金對大財團 ...

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