物業報告 | 2018-05-05 15:00

萊坊料4月豪宅租賃成交上升

萊坊的《香港每月物業市場報告》指出，3月本港住宅銷售數字按年下跌27%；然而，豪宅租賃市場已進入高峰期。

報告指出，縱使3月住宅銷售按年下跌27%，今年首季仍然錄得超過1.5萬宗成交。根據政府數據，本港樓價持續向上，3月錄得1.6%的按月升幅，並創出自2016年4月起連續23個月上升的新紀錄。

本港豪宅租賃市場於3月踏入旺季，由於企業就新財政年度開始實施新計劃，預計4月豪宅租賃成交將進一步增加。

香港在過去沒有跟隨美國的加息步伐，預期在未來亦不會跟隨，鑑於市場仍有大量熱錢，銀行繼續提供吸引的按揭利率去增加市場佔有率。

中環甲級寫字樓租金按月上升1.2%，至每方呎157元。強勁的租賃需求持續為中環的空置率帶來壓力，3月中環甲級寫字樓錄得低至1.1%的空置率，按月下跌0.4個百分點。由於中環寫字樓的空置空間有限，部分公司願意付出較高的租金和利用更多時間在中環尋找寫字樓。

3月為傳統淡季，九龍區甲級寫字樓租賃市場持續平靜，大部分租賃成交為搬遷個案以減低開支。預計九龍東搬遷潮將持續，因為區內的租金依然屬較低水平。由於今年九龍東新供應量將較2016年和2017年低，預計區內的租金將於今年下半年回升。