工商舖市道 | 2018-04-25 18:23

仲量聯行:擴張需求推動寫字樓租金上漲

仲量聯行的《香港地產市場觀察》報告指出，租戶遷離核心商業區及持續的擴張需求推動租賃需求，帶動寫字樓市場租金全面上漲。3月整體寫字樓市場淨吸納量達37.67萬方呎，整體租金進一步按月上漲0.2%。

鰂魚涌太古坊一座備受租戶青睞，大部分樓面已獲預租，帶動港島東分區市場租金按月上漲0.6%，成為各商業區之冠。大型租戶的興趣仍然濃厚，據報安永已預租約14.63萬方呎寫字樓。灣仔/銅鑼灣空置率跌至2.1%的近兩年低位，支持區內租金按月上漲0.3%。

中環租賃需求仍以中資銀行及金融機構為主導，中資公司月內所租面積佔區內新租出面積達76%；其中，華夏銀行據報承租國際金融中心二期1.4萬方呎樓面以滿足擴張需要，而平安證券在其現有的上環寫字樓外，另外承租金鐘中信大廈全層寫字樓(1.43萬方呎)作擴張。

仲量聯行商業部主管鮑雅歷表示，內地公司積極在港擴張業務，暫未展現放緩跡象，加上空置率低企的區域仍見大規模的租賃需求活躍。中環高企的寫字樓租金及供應緊絀的情況，將加快大型企業搬遷至其他核心寫字樓區，令業主有力調高租金。今年甲級寫字樓的空置率將進一步下降，並推高租金。

仲量聯行研究部主管馬安平預料，甲級寫字樓租金持續調升的同時，本地零售市場於今年維持強勁勢頭，統計數據顯示1至2月推動零售業的主要因素均取得雙位數字增幅，情況樂觀。隨着旅遊市場和零售銷售明顯改善，商舖租金企穩回升可期，預期情況於未來數月將持續。