工商舖市道 | 2018-04-17 15:22

戴德梁行:中環甲廈首季呎租續創新高

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，中環區甲級商廈今年首季呎租升至134.3元，續創歷史新高，按季升2.4%，按年則升8.8%；而中環超甲級商廈呎租亦按季升2.4%，達161元，再刷新高。

該行估計，今年中環區租金升7%至9%，以首季走勢推斷料可達標。而中資仍積極租用中環超甲級商廈，預料可佔一半租賃成交。由於中區租金續升，進一步推動更多跨國機構遷離中區。

九龍東有不少新商廈落成，空置率升至近8年新高的14.7%。該區新商廈出租情況理想，故呎租仍錄得1.6%升幅，至每月35.4元。蕭亮輝預期，九龍東新商廈質素高，可吸引跨國企業注意，相信空置率不會再大幅增加。

戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威指出，四大核心零售區，除中環按季租金跌1.7%外，其餘3區租金已回穩甚至輕微上升。他預期，核心區租金未來半年將平穩，銅鑼灣、尖沙咀及旺角租金有5%以內增長；但中環仍有一定數量吉舖，故租金有5%至10%下調空間，預料需額外6至9個月調整，租金才可回穩。目前運動服飾、化妝品和中價鐘錶等行業租舖較為積極。