地產新聞 | 2018-03-22 15:12

地產界料港息最快下半年調升

美國聯儲局一如市場預期加息0.25厘，市場人士預料，加息難阻樓價升勢，但港息最快下半年跟隨上升。

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，美國加息已是市場意料中事，對本港樓市不會帶來衝擊，只要美國今年維持有序緩慢加息，不論最終加3次或4次，對本地買家入市意欲的影響均不大。

他指出，即使下半年起本港逐步跟隨加息，息口上升幅度依然有限，未會對樓市構成重大壓力；本港經濟基調良好，而物業除本身的實際居住作用外，更被視為增值投資。預期未來本港樓市持續穩中向好，樓價易升難跌，資金將繼續流入樓市。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，目前香港銀行體系結餘高達1797億元，充分反映資金充裕，香港未有跟隨美國加息壓力。

他指出，近期新盤熱賣及二手市況明顯轉旺，顯示市場剛性需求強勁；港美息差日漸拉闊，若美國於年內再加息兩次，相信香港亦會進入利率正常化，預料下半年或有機會加息0.25厘，但即使香港於下半年加息，按揭利率依然維持低水平，買樓抗通脹的取態依然不變。但加息或可將心雄業主進取的心態輕微減弱，或有助刺激二手交投。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，本港仍然有條件不跟隨加息，目前本港仍有接近1800億元的銀行體系結餘，資金成本相對低。香港的大小銀行除了未有調高息口，在按揭市場上更可看到其取態仍然十分積極，不斷調低按息，並加碼現金回贈，可見銀行仍然「水浸」，暫時未有加息的壓力。

她預料，本港最快要下半年才有銀行調升最優惠利率(P)。整年來說，香港可能加息一至兩次，實際息率於2厘至2.5厘的水平。

劉圓圓指出，市場幾乎已消化美國加息的影響，而且在金管局的3厘壓力測試下，香港業主的防守力強，加息對實際的供款影響輕微，相信即使香港加息步伐展開，業主已有充足的心理準備，對香港樓市影響不大。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，目前銀行流動性充裕，港美息差仍存緩衝幅度，最優惠利率(P)未有上調壓力，但隨着港美息差進一步擴闊，加息條件將可提速發展，預料港銀最快將於下半年上調最優惠利率(P)，相信今年加幅不會多於半厘，加幅溫和對下半年樓市影響短暫及輕微。