2018-03-17 00:00

樓市天機 王文彥

漏算物業循環周期 預測樓市意義不大

一間著名銀行說，今年樓價最少升5%；兩間地產代理大行的高管分別說今年樓價上升5%至10%及10%。 未來一年樓價會升5%至10%，那第二年呢？樓價還會升嗎？不升，會掉頭跌嗎？花旗銀行及地產代理大行高管沒提供任何後續線索或答案。 只曉得提供過分簡單數據、理由，甚至沒提供數據、理由就預測未來一兩年樓價升多少跌多少，而迴避預測更長期的樓價走勢的地產評論，價值不大。 經濟有循環周期，物業市場亦然，衰退、蕭條、復甦、繁榮，周而復始，循環不息。物業周期的衰退、蕭條，一般歷時三四年，復甦、繁榮，一般歷時五六年。自2003年以來，今次的復甦繁榮期已逾14年，歷時之久遠超一般，特別是當樓價此刻已升至極其偏高的水 ...

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