物業報告 | 2018-03-17 15:00

萊坊:倫敦膺全球最活躍商業房產投資市場

萊坊的研究報告指出，倫敦重新成為全球最活躍商業地產投資市場，比任何一個全球城市都吸引更多的海外資本。

倫敦房地產市場的交易額去年按年上升33%，達170億英鎊；其中，海外資本佔83%(142億英鎊)。倫敦吸引了來自15個不同國家的資金，大中華區的買家佔主要份額(40%)。

倫敦的商業物業市場吸引了72億英鎊的中國資金投資，此金額已超過其汽車、醫藥和機械出口的總和。事實上，如果投資倫敦商業物業是一項出口商品的話，那麼商業物業將成為英國對大中華區最大的出口商品，相等於英國對該地區出口總額的50%；然而，倫敦沒有投資需求放緩的跡象。雖然英國脫歐將帶來不確定性因素，全球買家將繼續活躍在倫敦的房地產市場。

倫敦寫字樓受全球投資者追捧主要是因為其較吸引的樓價。倫敦的資產在全球保持良好的價值，倫敦金融城寫字樓的回報率為4.25厘，西區寫字樓的回報率為3.5厘。以上倫敦地區的投資回報率不僅領先亞洲主要市場，例如香港寫字樓回報率只有不到2厘，東京有3.2厘，更加超越了歐洲大部分市場，巴黎的寫字樓回報率為3厘，柏林為3.1厘。