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2018-02-24 00:00

建築思話 余烽立

善用私有農地建設房屋住宅

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根據政府土地供應專責小組的會議文件顯示,私營地產發展商現時擁有1000公頃以上的農業用地儲備。可想而知,那些土地不會用來畜牧耕作,但因種種規定又不能在上面興建住宅,所以便只能丟空為土地儲備。 缺乏基建難改規劃 每片土地的情況不同,一般來說,要在農地上興建住宅,先要辦妥幾件事。首先,要申請修訂規劃圖則(因為在城市規劃條例下,農業用途並不包括分層住宅),申請時要提交一系列評估,包括用途和外形是否與周邊環境配合、交通和其他基礎建設(如水務和渠務設施)是否足夠、環境影響、消防安全(包括緊急車輛通道)等等。 由於農地多為車輛不能直達之地,除非政府確認將會或已經開展道路工程,大部分規劃申請的建議便因未能滿 ...

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