工商舖市道 | 2018-02-06 16:02

世邦魏理仕料今年街舖租金跌勢告終

世邦魏理仕香港顧問及交易服務－零售執行董事連志豪指出，零售氣氛改善，去年全年街舖租金按年跌3.2%，跌幅持續收窄。今年零售市場繼續改善，街舖空置率下降，租金跌勢有望告終，但仍缺乏反彈動力。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務－辦公樓執行董事駱應銘表示，去年甲級寫字樓全年淨吸納量達120萬方呎，按年增長3倍，惟中環則為負4萬方呎。共享工作空間為主要需求來源之一，中資則佔中環所有租賃活動94%。預料中環今年將繼續為中資企業首選，使區內租金仍有上升空間，最高達5%，其他商業區租金預計保持穩定，惟九龍東或跌最多5%。預期今年共享工作空間佔用全港寫字樓樓面將高達120萬方呎。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事王振康說，去年香港商業物業交易量為1820億元，按年升49%創新高，內地資金佔26%。展望今年，投資者入市意欲仍然強勁，寫字樓會最受追捧，估計分層寫字樓造價升5%至10%；然而，利率上升，因此預期買家主要為用家及本地長線投資者。

世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平指出，今年有多個跨境基建項目落成，將提升物流及人口流動性，有助香港物流及零售業發展。雖然股市短期波動，但無礙預期今年股市長線向好，加上內地資金需求強勁，今年商業房地產市場將審慎樂觀。由於目前寫字樓租金及樓價俱創歷史新高，所以今年升幅預期收窄。