美國稅改吸引亞洲投資

經過一番討論，美國國會最近通過稅改法案，將大幅改變美國稅制和調低稅率。法案將於未來10年為美國減少近1.5萬億美元的稅收，或會影響亞洲投資者在內的持份者。外界估計美國總統特朗普會在未來兩星期簽署法案。

亞洲投資者愛美房地產

根據新法案，最高個人入息稅率將由39.6%下調至37%；所有在美國經營的企業稅率將由35%下調至21%；獨資企業、合夥企業和有限公司等的商業實體（pass-through entities）的所得稅率則降至收入的兩成。

亞洲企業及投資者均要就來自美國房地產的收入（例如租金及出售物業收益）申報，故此法案對他們而言十分重要。現時，企業出售物業後所得收益的稅率較個人及商業實體為高，但新稅制下個人、企業、合夥投資者都有望「繳少稅，高回報」。

事實上，調低企業稅率或可吸引投資，但在歷史上並不常見。美國房地產市場一直受亞洲投資者歡迎，截至去年3月，中國投資者單單在住宅的投資便高達317億美元。若更多資金流入紐約、三藩市等熱門市場，最終或促使樓價上升。

物業轉讓免稅額增

亞洲投資者需留意，非美籍人士僅獲6萬美元的房地產稅豁免，意味他們在投資美國房地產市場時，需考慮美國房地產稅和其他可減輕稅務的方法。舉例說，在港居住的香港居民以1000萬美元購買一個位於紐約市的單位，若無謹慎規劃，他便須支付相當於該物業售價四成的稅款。

與美國公民一樣，全球的美國永久居民和綠卡持有人每年均須申報並繳付聯邦入息稅及房地產稅。在轉讓或贈予物業時亦須支付相應的稅項。在新法案下，美國納稅人有關轉讓或贈予物業的免稅額將增加至1000萬美元，綠卡持有人將有更大的空間規劃遺產或贈予事宜。