地產新聞 | 2018-01-02 16:21

美聯料今年山頂及南區豪宅樓價升逾15%

美聯物業董事歐沚軒表示，去年港島區連同愉景灣一共錄得670宗造價逾2000萬元的一手豪宅買賣註冊，按年上升12%，並創歷史新高，亦較2014年紀錄高位升近3.6%；該區樓價逾2000萬元的二手住宅成交則錄得853宗，按年大增50.4%，創近7年新高；至於該區逾5000萬元的一手豪宅，去年共有163宗，按年多4宗，亦成功改寫歷史紀錄。

歐沚軒預料，今年山頂及南區豪宅樓價有機會上升15%至20%，區內個別貴重獨立屋地皮每方呎樓面地價更有力挑戰25萬至30萬元，超越山頂歌賦山道15號獨立屋於2016年錄得的22.8萬元呎價紀錄。

美聯物業高級區域營業董事羅文駒指出，由於港島區新盤供應量少，加上資金大量湧入大碼豪宅市場，令去年山頂及南區兩個傳統豪宅區域的逾億元大額豪宅交投量按年升18.6%，區內洋房物業成交量更按年多12宗(26.7%)。

美聯物業區域聯席董事方富義稱，不少買家為節省稅項，遂以公司股份轉讓形式(俗稱賣殼)購入豪宅物業，據該行統計，山頂及南區去年有34宗相關個案，按年多9宗或36%，預料今年以賣殼方式達成的豪宅物業成交個案將按年增三成。方富義亦引述市場消息指出，深水灣道75號獨立屋去年透過賣殼形式以25億元成交，該物業實用面積1.39萬方呎，呎價高達18萬元，為去年單一獨立屋地成交價及呎價紀錄。

美聯物業首席助理聯席董事高美燕說，今年山頂南區有最少87伙潛在供應，包括長實(01113)淺水灣道90號項目，涉及11幢洋房，以及南豐旗下深水灣徑8至12號，提供52個分層單位及2幢洋房。