香港土地的需求與供應

樓價高昂是香港最核心的社會矛盾之一，不解決這問題，社會就算短暫出現和諧，也可能只是鏡花水月。房屋的負擔指數可以用樓價中位數除以住戶年收入中位數來計算，香港是18.1，亦即一個中等收入家庭不食不用，也要18.1年的收入才可買下一個中等價錢的單位。香港這個指數冠絕全球，遠遠拋離排第二的悉尼的12.2，況且上述算法並無考慮房子的大小，而香港的房屋比悉尼小得多。比諸內地，香港也是遠遠不如，香港人均居住面積是16平方米，內地城鎮則是36.6平方米。與內地融合長者移居大灣區樓價被市場中的供求關係所左右。在需求方面，未來20多年，住戶數量的平均增速將會倍於人口的增速，這是因為人口老化，大量出現單身長者 ...

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