房策成效看政府執行力及持續性

10月份特首發表上任後首份《施政報告》，房屋及土地規劃政策再次成為焦點。報告提及港人首置上車盤、推出組合屋、綠置居及白居二恒常化，以及灣仔北會展業發展等。筆者認為，《施政報告》上的土地及房屋政策方向大致正確，惟驚喜不大，許多計劃見效需時。筆者在此分析幾個要點。以港人首置上車盤而言，筆者同意政府以公私營合作興建上車盤的政策，預料發展商會有意把手上未獲批准改劃的農地與政府共同發展首置盤，預計農地轉住宅用地的措施將會提供大量住宅供應，但仍要視乎政府計算補地價的方法和地政署審批改變土地用途所需的時間。由於參與計劃是完全自願性，建議政府與發展商及早在補價金額和地積比率達成共識，並縮短補地價程序所需時 ...

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