土地規劃須提速

私樓樓價指數再創新高，連升16個月，但升幅繼續收窄。筆者預計，今年餘下時間樓價將相對平穩，全年樓價升幅約10至13%。相信只要在未來數個月，如樓價沒有大幅度上落，估計政府應不會推出樓市降溫措施，就算有也可能是金管局先出招。筆者相信，未來一年政府會先集中制訂中長線土地及房屋政策。筆者預期2017至2020年土地及房屋供應可達標，但中長線土地和房屋供應是一個很大的問題。由於「辣招」及銀行按揭貸款要求（如壓力測試及Loan-to-value限制），近年香港住宅市場由一手樓主導，買家以打工仔及自住人士為主，只要一手住宅定價吸引，而發展商仍為買家提供優惠，很多買家都傾向買一手樓，因此估計各發展商在今年 ...

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