2017-09-30 07:00
【信報月刊】買內地樓不如換人民幣
筆者認為內地一線城市的樓價難以在短期內回升。觀察過去8個月的全國樓市數據，一線城市和二線熱點城市的樓價增長速度平穩，非理性投機被壓抑，已經沒有原因導致投資者去盲搶樓。此外，筆者估計內地樓市調控政策在今年內亦絕不會放鬆，樓市再度火熱的機會並不存在。作為流動性管理，此時此刻，人民幣的價值或較為突出。
--資深投資銀行家溫天納
近期人民幣相對美元持續升值，反映內地經濟的基本面扎實。畢竟，人民幣滙率取決於內地的國際收支狀況，而經常項目和資本項目就是兩項決定因素。
經常項目涉及貨物貿易，內地在出口產業上仍具競爭力，過去五年在環球貿易萎縮的情況下，內地出口在全球出口市場中的份額仍在上升，超過美國、歐洲、日本和英國等。與此同時，內地的貿易順差以及經常項目順差與GDP對比，仍能保持合理的水平。
由於內地經濟規模及GDP持續增長， 以貨物貿易順差為主的經常項目順差的絕對值，一直能保持一定的水平。在經常項目下，可見外滙穩定地持續流入內地。若以經常項目的角度出發，人民幣滙率的確無持續貶值的空間。
筆者再細看內房，傳統上，每年9月及10月都是內地房地產銷售的旺季，然而今年的「金九銀十」能否打響，值得關注。特別是，若人民幣滙率再度轉為雙向，投資者購房的意願定受影響。
筆者認識的朋友都認為，內地樓市重回熱炒的機會不大。參考內地數據，內地8月份一線城市樓價、成交量均延續過去數月的降溫趨勢。樓價持續降溫，除了上海新建商品房均價環比7月略為上升之外，北京、廣州、深圳三個一線城市的新樓均價都出現了不同程度的跌幅。當中，北京新樓價格環比跌幅更遠超一成。
無可否認，7月及8月是內地樓市傳統淡季，加上一系列調控政策影響持續加壓，內地一線城市出現了價量齊跌的情況。既然樓市價格下滑、投資投機需求被壓抑，目前是內地樓市入市的良機嗎？筆者認為，某程度上內地樓市價格的確是下調了，選擇空間亦多了。可是，現在投資者看樓的熱情也大減，變得愈來愈挑剔，除了比較價格之外、還要比較樓層及社區環境等等，不少朋友更是抱着樓價有可能再跌的心態，故此寧願再等一等。
原文請閱10月份《信報財經月刊》