港寫字樓與零售樓宇供應分布恰當 ?

早前中環美利道商業地皮創出歷史新高的總價（233億元）及樓面地價（每呎5萬元），不難令人懷疑這是否供求失衡的結果，筆者借此機會在本文中探討商業樓宇的供應情況。在過去30多年中，本港寫字樓及零售物業的存量都在穩定增長；然而，寫字樓的增幅卻一直快於零售物業：兩者的總樓面面積比例由1981年的0.62倍大升68%，至2016年1.04倍【圖1，藍條】。此次中環新地王的產生，可歸功於多項因素，包括現時的超低利率環境，以及藉香港作跳板拓展海外市場而日趨強勁的內地企業需求，令本港租金和寫字樓價格屢創新高。然而，以上理由同樣適用於零售樓宇：不斷增加的內地旅客，豈不是也在對零售物業產生巨大需求？為何寫 ...

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