2017-06-17 00:00
周六地產專題_海外置業
買新樓有優惠 勁省物業稅
紐約市政府於上世紀七十年代實施421-A房屋減免稅政策，為新樓提供10到25年的物業稅優惠，旨在鼓勵地產商建樓，為當時人口減少及經濟下滑的紐約帶來提振作用。
421-A政策為新樓買家節省不少開支，只徵收佔物業稅約10%的地稅，而佔90%的房屋稅，一般頭10年免繳，其後幅度按年遞減，所以持有物業年期愈長，可節省的開支愈多，由70%至逾90%。
八十年代隨着樓市復甦，有見市場對豪宅也享受稅務優惠的不滿，政府遂加入新建項目必須提供一定比例的可負擔房屋（Affordable Housing），才能享有421-A政策，其後亦不斷修改，如劃出稅率特區等。
措施原於2015年6月到期，延長了半年，於2016 ...
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