追求收益與遏止炒風引致低估風險

每當房屋供不應求，樓市炒賣成風，社會上就不乏「房屋宜住不宜炒」的怨聲和抗議。面對民粹主義的政治壓力，各地政府總不能靜待單位供應量增加，而須從速解決房屋短缺問題。政府遏止樓價升勢的急就章措施，不外乎壓抑需求與限制炒賣。炒家均被視為為賺快錢而搶購房屋，卻並非自住，背負破壞市場秩序惡名，成為眾矢之的。一般人以為房屋單位因炒賣而囤積於炒家手中，用作居住的單位自會相應減少，而且普遍相信業主為求日後轉售單位圖利，不會隨即把物業租出；這種想法未免墮入民粹主義窠臼，謬誤在於漠視炒賣活動其實是房屋短缺的後果，而非導致短缺的原因。為免樓價飆升有損銀行及金融體系的穩定性，各地政府亦採取收緊借貸措施，例如降低按 ...

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