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2017-05-04 07:17

【信報月刊】廿年升廿倍 私募基金炒陰宅

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香港骨灰龕位嚴重供不應求,私營龕位價格近年大幅飆升,二十年幾乎升二十倍,面積約一方呎的骨灰龕位竟叫價過百萬元。有業內人士透露,去年開始有私募基金進場炒賣龕位,投資動輒過千萬元「一次過買一面(龕位)牆」。此外,行內湧現大批尤如房地產經紀般的「陰宅代理」,炒陰宅已經與炒樓一樣瘋狂。

2010年至2016年,本港死亡人數達26.3萬。目前由政府食物及環境衞生署管理的公營龕位僅約21萬個,嚴重不足。在2010年至2011年間,政府原覓得24幅用地,料可在2011至2031年新增數十萬個龕位,然而多項計劃未獲地區支持,現時新增公營骨灰龕位數目不足當年規劃1%。

就如輪候公屋一樣,龕位都需輪候、抽籤,現時仍有約2.5萬人輪候公營骨灰龕位。在剛性需求下,導致近年私營骨灰龕位價格愈升愈高。據網上龕位交易代理資料顯示,目前有沙田私營龕場、可安放3名先人的「家族位」叫價348萬元;單人龕位索價高達115萬元。香港福位商會副會長黎孝仁接受本刊訪問憶述,九十年代沙田寶福山單人龕位市價1萬至3萬元,至今炒至60萬元,累計升幅19倍;2004年圓玄學院單人龕位售價4萬元,至今升到70萬元,13年間複合年均增長率達37%。

據政府發布的私營骨灰安置所名單,截至今年3月31日更新,全港目前有153個私營骨灰安置所。據了解,市場炒賣熱點集中在沙田、大埔等東鐵沿線的骨灰龕場, 而「老字號」龕場包括寶福山、龍山寺、道福山祠、法藏寺,更是高價龕位的熱門地。

投資者高達七成

殯儀業人士吳先生向本刊表示,以沙田區私營龕場為例,近期交投量較去年同期大增1倍、成交價也急升2倍,「以往購買龕位者多為實際短期用途,但現在購入備用或投資的比率多達七成」,而且收到的電話查詢,也由過往每日8至10個、大增至日均30個。

吳先生更透露,有非本地私募基金開始垂涎龕位這一塊肥豬肉,去年開始落場投資,「他們找香港人作為其代表,往往一次過買一面(龕位)牆、大約200個骨灰龕位,每個介乎20萬、30萬元不等」,涉及資金逾5000萬元。吳先生笑稱:「目前還有什麼投資可以不用打理、坐望1倍升幅,好過炒賣骨灰龕呢?」

節錄自5月號《信報財經月刊》
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