辣招稅取消時機

政府自2010年起引入多項降低購買樓宇需求的印花稅措施。相關稅項已扭曲物業市場運作，包括：（1）二手住宅市場嚴重萎縮，樓換樓變得更困難；（2）新建住宅單位的平均呎數顯著下降，以致「納米單位」湧現。多項措施成功把住宅單位買賣宗數大幅減少，價格卻未被壓下去。自2010年4月政府提高從價印花稅起計至今近七年，差餉物業估價署的住宅樓價指數反映升幅超逾110%。這個價格持續上升而交投宗數大減的現象，可解讀為願意出售樓宇的賣家數目大幅減少；另一方面，政府從有關交易中收取的不同物業印花稅佔出售樓價的比率卻顯著增加。樓換樓需求備受抑制。2016年二手住宅樓宇交投宗數只得37908宗，與2005年至20 ...

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