樓市下半年現另一拐點

上周本欄從上車盤角度，探討樓市過去八年間其中一股主要上升動力將無以為繼。今期我們將從辣招政策、一手樓和樓市市寬等三項內在因素，探討和推算樓市何時出現調整或甚至轉勢。上周本欄從樓市上車盤角度探討樓市後市發展，指出隨着「屋苑溢價」逐步收窄，加上上車盤入場門檻愈來愈高，令首置人士須付出的首期愈來愈多（即需求因而進一步萎縮），令這個上車盤狂潮逐步逼近尾聲。然而，上車盤狂潮臨近尾聲，並不一定意味樓市隨即下挫，猶如汽車縱使沒有加速（動力），還可以繼續前進一段距離。那麼，樓市何時再出現周期頂部，並且開始回落呢？我們先從以下三方面探討這課題：新政府或再度「加辣」（一）辣招政策。自2009年至今，特區政 ...

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