2017-03-16 00:00

沿圖論勢 呂梓毅

上車盤買少見少 狂潮何時了 ?

上周本欄提到，香港貨幣基礎（Monetary Base）暫未因為美國加息行動而出現退潮，即「水多」情況持續，並繼續支撐本港樓價居高不下。然而，這並不意味樓價不跌情況可永遠持續，尤其個別內在和外圍負面因素正逐步浮現。今期我們與讀者先探討其中一項內在因素──上車盤狂潮。 自2009年金融海嘯後，香港樓市便展開連綿升浪。根據差餉物業估價署數字顯示，自2008年底至今年1月底為止，整體私人住宅售價累計上升1.95倍，或按年升14.3%。 然而，不同單位面積類別的價格升幅卻十分參差【註】。以實用面積最細的A類單位為例，同期累積上升多達2.27倍，較整體升幅多逾30個百分點！反之，實用面積最大的E類單位， ...

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