地積比轉移

最近市區重建局因為市區舊樓已經沒有足夠的剩餘地積比率（即容積率），重建無利可圖，所以建議以油麻地作試點進行整區重建分析，企圖透過增加地積比和轉移地積比來達至有利可圖的重建機遇。所謂的地積比率轉移，過去在古蹟保育用得比較多，譬如為了保留虎豹別墅，政府把古蹟地段原有的容許發展地積比轉移到後面的地盤，讓樓宇可以建得更高和更多樓面面積。由於古蹟不應遷移，為了保留古蹟，把地積比轉到別的地盤，一般比較容易接受。而且轉移的地段應該是接近等值，沒有利益輸送，只屬換地權益，問題不大。製造屏風樓熱島效應但若是為了令重建有利可圖而轉移地積比，問題變得複雜得多。首先，接受地積比轉移過來的地盤必定是地價較高的地 ...

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