「加辣」難阻樓價上揚

較早時政府再推出「辣招」對抗熾熱樓市，住宅物業交易的印花稅率劃一調高至15%，取代現行雙倍印花稅率。筆者認為，新政下，對本港一手和二手樓市有以下的影響。看好寫字樓及車位市場新政對一手住宅影響最細。現時市場由一手樓主導，約六七成買家是打工仔及自住人士，相信發展商提供的補助和優惠，最能影響他們入市的決定。假如一手新盤定價吸引又有優惠，相信用家及部分長線投資者仍會入市；相反，新政對二手住宅的影響較大。大部分二手業主持貨力強，他們大幅減價的機會很微，所以造成換樓難、購入二手單位自用也難，令住宅單位流轉更慢，當中又以二手豪宅受影響最大，對超級豪宅影響則較小，因為在人民幣貶值下，相信國內買家仍會投資超 ...

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