影響樓宇供求的多種因素

環球投資環境愈來愈複雜，年初誰會猜到英國公投「脫歐」竟成為事實，黑天鵝隨時出現。現時投資市場難測，是因為已不是單看經濟數據，政治因素的影響日益增加。香港的樓市也一樣，因為政府是土地的最大供應者，透過土地招標、鐵路上蓋發展及市建局，提供了大部分私人樓宇的供應；公營房屋也由房委會和房協包辦。再者，在稅務方面，例如印花稅，也間接影響了需求。銀行的借貸也受到金管局的嚴格監管。本港的經濟因素雖受到部分零售業銷售下跌影響，但整體表現並不差，最低工資再上調，失業率維持低位，都對樓價起着支持作用。雖然市場估計美國年底加息，而本港銀行結餘也由去年第四季約4000億元回落至現時約2600億元，但依然是資金充 ...

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