2016-10-29 00:00

投資心法 楊書健

長期配置房託 穩定投資表現

房託是房地產投資的一種，中期表現與當地商業樓巿掛鈎。單一房託的投資表現，與買舖位或寫字樓類似，因為兩者都是直接受當地樓巿起伏影響。無論自用還是出租，商業房地產的目的都是進行商業活動。辦公室存在，主要是提供空間給白領工作；提供零售服務，則是商場的存在目的。 故此，各類商業地產的租金走勢有跡可尋，只要還能做到生意，再貴的商業房地產都會有人租。如果做不了生意，則再便宜的地段亦會滿街空置。雖說整體經濟榮枯會影響商業活動，但是一般而言，商業房地產更受制於空置率及新落成量等方面。 商業房地產的租賃期一般較住宅物業為長。在亞太區，澳洲辦公室的租約或會長達10年，各地物流中心甚至會有逾20年的租約。這類租約一 ...

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