2016-09-24 00:00
建築思話 何文堯
創新思維 保育皇都
皇都戲院具有獨特的建築設計和極高的歷史和保育價值，最近社會各界經過廣泛討論後，已是很多市民的共識了。不過，保育位於市區而業權屬於私人的歷史建築物，向來都是頭痛問題，因為土地價值高昂，牽涉的商業利益動輒數以億元計。舉例說，皇都戲院佔地約3.5萬平方呎，如果把它拆卸重建為商廈，地積比率以十倍計算的話，可建樓面面積便可達35萬平方呎；以呎價約20000萬元計算，商廈的價值可達六七十多億元。 土地價值 從何而來 現時皇都戲院的業權分散在眾多的小業主手上，由於巨大的潛在商業利益，引來不少大財團收購，希望可以統一業權後重建。如果要原址保留皇都戲院，便難以在土地內同時興建這樣規模的商廈以盡用地積比率，縱使可 ...
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