樓市反彈浪何時完結?

正如近月來本欄分析，本港樓價已進入M形中期反彈浪，且不要小覷是次反彈的力度，尤其（一手）上車盤的單位（見8月25日本欄）。從近期樓價表現看，初步與筆者估算的情況頗吻合，目前樓市已進入反彈周期，惟究竟有什麼指標或訊號，可以監察樓市反彈浪何時完結呢？從反映整體二手樓價表現的中原城市領先指數可見，樓價於今年第一季末見底回升（分區樓價指數亦在相若時間見底）；隨後（尤其踏入8月後）升勢有明顯加快跡象，目前整體樓價已回升至今年初以來的高位【圖1】。至於是次樓市反彈的特質，跟金融海嘯後尤其2012年後的情況大致類近，即升勢（及購買力）頗集中於一手盤和上車盤。這點可從大型單位與中小型單位比率（10周平均 ...

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