港房地產市道看高一線

自從英國公投脫歐成功之後，亞洲房託及地產股應聲上揚。到了最近，部分實體房地產亦重新上漲，連沙田第一城亦錄得過千萬成交。沙田第一城的情況較為特殊，因為其租戶群不少乃非本地大學生，因此租務需求穩定，而且部分學生願意在學年之初繳交一年租金，更令業主受惠。所以該盤樓價較高，並非奇事。樓價上升周期延長但是，觀乎香港其他地區，樓價亦似上升，顯示巿場或已轉勢。巿場似乎認為，歐洲政治不穩定，將進一步減慢美國聯儲局的加息步伐，令房地產的上升周期再次延長。除非通脹率突然遠超預期，否則我們認為聯儲局將會加息，但直至2018年底，息率仍將偏向溫和。自2013年起，房託巿場曾經歷數次下跌，當中原因都與利率政策有關 ...

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