樓市決戰在年尾

樓市持續回暖，中原指數重返130點以上，各大二手屋苑頻呼缺盤，更陸續出現反價及高市價成交個案，令業主信心回增；但另一方面，整體成交量仍徘徊「冰點」，連新居屋揀樓也有逾四成中籤者甩底。這種「冰火兩重天」看似矛盾，其實很合理，而打破膠着的關鍵，繫於將在年尾推售的上萬伙一手新盤單位，這場年尾大決戰，甚至會影響未來兩三年的樓價走向。二手鬧盤荒居屋客甩底針對目前樓市，始終需要回到供、求兩大基本面分析。供應方面，本港大部分業主無疑實力強韌，尤其是過去幾年經歷政府連番「辣招」及金管局「逆周期」篩選下，實力不足及短炒者已然絕跡，現在持貨者可謂穩如鐵塔（除非借了發展商按揭），再加上環球市況波動難測，缺乏具 ...

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