樓市M形中期反彈三先兆

過去4星期，本欄已闡述香港樓價自2014年至2019年開始進入M形走勢發展的原因，以及觸發香港樓價在2018年至2019年出現終極一跌的因素，以完成M形的最後走勢（註1）。今文我們將探討香港樓價是否已開始M形中期反彈浪。根據反映香港二手樓價表現的中原城市領先指數，可見樓價自去年9月中見頂後，便開始反覆回落，累積最大跌幅約13.2%，這與筆者去年在樓市出現回落前預計樓價第一波跌幅介乎一成至一成半相若（註2）。不過，樓價回落至今年第一季末後，跌勢有喘定跡象。截至7月17日的數據，整體二手樓價已從今年低位反彈2.4%；分區指數的反彈幅度更介乎2.8%至5.0%不等【圖1】。上車盤再成火車頭是 ...

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