筍盤？

最近特區樓市出現一些亂象，不得不談。個別新盤不但提供十成按揭，甚至高達120%，首年供息，指定單位更毋須入息審查。這樣「筍」盤，是否值得博一博？香港樓市，發展商和小業主，關係從來都是不對稱。所謂地產霸權，大有道理。他們財雄勢大，掌握大量資訊，買家想從他們身上取得着數，只是白日夢。以今次新招為例，他們基本上冇得輸。首先，若此招能成功「散貨」，賬面上便即時錄得營業額，業績已有保證。由於特別按揭是內部承擔，有人擔心高成數按揭增加集團風險，這是杞人憂天。地產商手持大量現金，另外特別樓按原來有時限。參考元朗新盤，發展商樓按僅是首3年。其後便要轉回正常樓按，即3年後風險便會轉回銀行。若買家未能成功找到 ...

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