拆解領展租金及出租之謎

領展（00823）公布最新業績，能夠避開零售市道下滑的衝擊，表現超出預期，上周股價更創52周新高。一般情況下，　當在市道不景氣，物業租金及租用率關係是對立或一齊跌。例如，淡市加租，租用率下跌；或者，淡市要租用率升，租金要跌。可是領展旗下物業在租金及租出率齊升，當中有不少地方值得了解。鄰里物業帶動租用率商舖續租調整率理想。截至今年3月底末期業績顯示，領展收益及物業收入淨額分別為87.4億及65.1億元，按年分別上升13.2%及14.9%，投資物業組合的估值持續增加，達1606.7億元，按年上升16.1%。當中，市場及投資者關心的租金情況，商業、街市或熟食檔位、教育或福利配套設施的續租租金調整 ...

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