股市樓市未脫鈎

股市與樓市多年來的表現，很多時亦步亦趨，甚至前者走勢間中領先後者數個月不等。然而，金融海嘯的較後時期，香港股市似乎與樓價出現短暫脫鈎。今期我們將探討這課題，並從樓市市寬角度，跟進近月樓價回穩及反彈的質素。觀察歷年二手樓價與恒生指數的變化，很容易發現兩者表現不時亦步亦趨【圖1】。事實上，自1980年至今，二手樓價指數與恒生指數「全期」的相關系數高達0.84（correlation coefficient；數值介乎+/-1之間，愈接近+/-1，代表兩者正/負相關性愈大），即有逾七成樓價指數變動，可以透過恒指來解釋，足見兩者關係異常密切。 2012年曾短暫背馳不過，從金融海嘯後恒指的走勢可發現 ...

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