2016-05-13 00:00

一名經人 羅家聰

周期指標看樓價 展望數月皆向下

本港住宅樓價自去年9月見頂後大概已連跌7個多月，逾一成幅度了（說「大概」是因最新數據僅至3月）。據近幾年經驗，牛市中的調整多在大半年內，跌不逾兩成。如股市般的技術上講，目前圖看不出是牛三還是熊一，說調整完再升或即將破位向下，圖表上都講得通的。亦正因跌勢並未確認，即使零售市道蕭條港府亦遲遲不撤辣招。 今文要問的是，是次跌市是牛市調整還是熊市開始？答此一問，首先要搞對因素。不少人認為樓價不可能跌的原因是長年供不應求。沒錯，決定價格的因素之一是供求，但既然長年如是，照計1981與1997年時也該是供不應求，緣何樓價又跌去三分之一，甚至三分之二？這個謬誤，正如我們知道本港經濟基調一直不錯，港股也應長升 ...

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