2016-05-02 07:00

【信報月刊】教師高位散貨倍賺 轉戰珠海

他們不是財大氣粗的炒家，而是善用「刀仔鋸大樹」的贏家，身上體現的是民間投資智慧。在深圳樓價大幅落後之時，或者看中升值潛力，或者出於自住需要，毅然走到對面河買樓。在今日深圳樓價飆升後，有投資者開始高位套現，轉投低水的周邊城市，或者計劃重投正下跌的香港樓市，當然也有人穩坐釣魚船。--《信報財經月刊》記者李澄欣

「中國人買升不買跌，樓市大升時，你個盤好不好，都有人爭，所以大升的時候是我話事。」今年43歲、在前海有20多年投資經驗的盧棟棟說。

她在當地累計持有16層細價樓，去年底仍有3間，今年初在高位散貨離場，袋176萬元（人民幣．下同）落袋，如今半退休狀態。「我一直有賣，平時升兩三成，去年竟然升了一倍有多，我覺得不尋常，趁個勢好賣哂。大升後肯定有調控，這是規律。」

盧棟棟其中一個23平方米（約250呎）的細單位賺超過一倍，2015年3月以49萬元買入，月供2000多元，放租2000元，今年1月放售，110萬元成交。

她形容，當時位高勢危，仍群情洶湧，兩星期內極速易手。「大陸人喜歡搶！剛起來時，大家都睇下唔睇下，等到爆升就個個都去望。我在幾間地產公司掛牌，本來開價100萬，但樓市向上時市場求過於供，我放盤個個都爭着要，於是我調了價，最終110萬。」

戰績彪炳，揀樓有何秘訣？她的答案很簡單：「地點、地點、地點，然後是方向和樓層。」她心儀前海桂灣片區附近〔見圖〕的二手樓。「桂灣是金融區，等於中環，很多人辦公，但自貿區裏面只有一成是住宅，那九成人住哪？所以旁邊的樓很大商機，馬上有（租金）回報，我的目標是距離桂灣10分鐘路程的小區。」

不過，前海樓市日漸成熟，她相信該區樓價短期內不會再爆升，加上當局推出辣招為樓市降溫，令她把目光轉移到更具爆發力的珠海，去年起在橫琴自貿區旁的金灣入貨。「珠海沒有一下子爆升，正在穩穩上升，就好像幾年前的前海。現在前海二手樓最低消費每平方米5萬元，珠海新樓才1.5萬元。」

珠海政策寬鬆，只限貸，不限購，她買得輕鬆，但強調仍在物色前海筍盤。「珠海要看爆發力，應該買海邊新樓等升值；前海樓貴，要買二手樓收租，有筍盤會接貨。不過好盤經常有，筍盤就看機會，前陣子有些23平方米，市價160萬元，賣120萬元，兩三小時內地產中介內部認購了，我想買也無。」

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