你揀香港李嘉誠定上海李嘉誠?

上周本欄預測加息後香港樓價仍會有支持位，甚至有喜出望外的升值。因為目前的銀行樓宇按揭的利率約2.1%至2.4%，估計港元加息後會升至3%。加息對於不同segment的樓價，有不同的影響。中、高檔樓的樓價會升；低下價樓如劏房盤的樓價會跌。因為對於只花10多20萬元便能圓業主夢的那群組，加息後每月要供多二、三千元，財政上可能會造成很大壓力，未必能繼續供下去，所以細價樓的樓價會跌。中價樓的樓價升幅將最理想，主要是供求導致。700呎至800呎的單位是香港一般有3、4位成員的家庭最多買來作自住用途。以中價樓業主這群組的家庭收入來說，加息後每月要供多3000至5000元，他們也能負擔得起。而高價樓的 ...

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