升值與收租關係

最近的區議會選舉便聯想到十八區，又再想到各區的樓價和租金，以及哪區近年升值高些，哪區收租較佳，又是否有屋苑兩樣都得？先答是否有屋苑之升值與收租回報皆勝人一籌︰相信就算有都不會多，因升值高，通常會令租金回報率降低，除非租金增加之速度跟得上升值的變動，甚至有餘。要注意不是說租金停頓不前，只是加租速度通常會慢過價格的升幅。這裏在香港十八個選區各揀選一個屋苑，搜集它們的呎價由2009年1月至今年10月的價格變動，以及租金回報，繼而作些粗略運算，資料來自美聯地產網站（因尋找不到灣仔區個別屋苑呎租，我們惟有將灣仔區呎價除以全港的，繼而得出的比率乘以全港平均呎租，計算出數字就當作是該區的呎租）。此外，這 ...

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