估算樓價第一波跌幅

香港樓價踏入9月後，升勢似無以為繼，近一兩個月以來更開始輾轉回軟；這與去年底及今年初本欄的分析結論相若，即港樓價今年升勢未歇，惟下半年較後時間將見周期頂部，令全年升幅收窄【註1】。目前市場有不少分析認為，是次樓市見頂回落，歸咎於美國聯儲局加息的行動；然而，正如以往本欄曾指出，聯儲局加息不會是樓市爆煲導火線，因為縱使加息，其幅度和速度之小和慢，單從加息獨立事件來看，對樓市帶來的壓力十分有限【註2】。反而，加息觸發金融市場狀況失衡，尤其美元出現單邊強勢，引發動盪市況更值得關注【註3】。距離樓市爆煲相信還有一段時間（這將在樓市第二波下跌浪才出現；稍後另文再探討），惟第一波二手樓市的跌浪（調整浪） ...

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